Exemple

Une société réalise 520 000 € de résultat net fiscal avant impôt.
Elle souscrit un montant de 450 000 € au capital d'une SCI qui acquiert un bien immobilier dans un DOM.

Résultat net Fiscal avant Impôt avant souscription : 520 000 €
Impôt avant souscription : 166 329 €
Dividendes distribuables : 353 671 €

Résultat net Fiscal avant Impôt après souscription : 70 000 €
Impôt après souscription : 10 234 €
Dividendes distribuables : 507 406 €

Gain d'impôt : 156 095 €
Capital à terme net d'impôts : 490 082 € *
Gains à terme net d'impôts : 196 177 € *
TRI : 10,87% *

Les avantages de la GIS 100

• Caractère individuel de l’opération
• Création sur-mesure de la SCI GIS 100
• Dirigeant de la société mère gérant de la SCI
• Choix du bien immobilier effectué par le dirigeant de la société mère parmi une sélection proposée par Victoria Patrimoine.
• Intégration fiscale des déficits (amortissement) de la SCI vers la société mère générant une économie d’impôt supplémentaire au cours des 6 années d’exploitation.
• Perception des loyers et transfert de la trésorerie année par année vers la société mère
• Sortie multiple de l’opération après les six années d’exploitation locative au choix du dirigeant de la société mère :
  
  - Revente du bien et dissolution de la SCI au bon vouloir du dirigeant
  - Acquisition des parts de la SCI ou du bien de la SCI par le dirigeant
  - Garder la SCI comme patrimoine au sein de la société mère
  - Mettre le bien à la disposition du personnel de la société mère
  

* étude prévisionnelle basée sur une revalorisation à 0% des biens immobiliers à la revente.