La maison Victoria Patrimoine

Selon INSEE 2007

• 92 % des locataires souhaitent louer une maison.
• 88 % de la population des territoires domiens préfèrent l'habitat individuel.

La demande de maisons à louer est estimée selon l'INSEE est 2 fois supérieure à l'offre.

L'habitat individuel est prépondérant dans les DOM

• 78 % des résidences principales en Guadeloupe et à la Réunion sont des maisons
• 69 % des résidences principales en Martinique et Guyane sont des maisons.
• 71 % des ménages domiens vivant dans une maison en sont propriétaires.
• 6 % des ménages domiens vivant en appartement en sont propriétaires.

La maison correspond au projet de vie idéale
Elle est de ce fait une tendance durable du marché de l'accession à la propriété.
Une maison dans les DOM se louera et se vendra toujours mieux qu'un appartement.

 

Faut-il avoir peur d'investir dans les DOM ?

Les DOM sont souvent perçus comme les « danseuses de la France », des territoires sous perfusion, qui ne survivent que grâce aux transferts publics ; des territoires qui prennent et qui, mis à part quelques exploits sportifs, n'apportent pratiquement rien à la Métropole.

Les DOM sont des lieux de cantonnement de forces militaires qui peuvent intervenir rapidement dans les régions concernées, dans des missions diverses (militaires, humanitaires... ).

L'Outre-mer peuplé est situé pour l'essentiel dans la zone tropicale, ce qui permet de développer des recherches appliquées dans ce domaine. L'ORSTOM (Office de la Recherche Scientifique et Technique Outre-mer) y a implanté de nombreux centres de recherche.

Avec 11 millions de km' de ZEE (Zone Economique Exclusive), la France est la 2eme puissance maritime mondiale, après les EU et à égalité avec le RU. Cette ZEE est une importante réserve de ressources.

Les DOM sont des destinations touristiques appréciées, qui génèrent des flux de touristes importants en provenance de la France et qui offrent ainsi des débouchés aux grandes compagnies aériennes françaises publique et privées.

La société de consommation qui s'est installée au cours des 40 dernières années dans les DOM, génère des flux de marchandises et de services importants en provenance de la France, qui sont bénéfiques pour le transport maritime et aérien.

L'Outre-mer joue un grand rôle dans l'affirmation du caractère planétaire de la puissance française. Sans l'Outre-mer, la France resterait une grande puissance mais deviendrait sans conteste une puissance affaiblie.

 

La revente est notre seule obsession.

Réduire les impôts de sa société et distribuer des dividendes supplémentaires en toute sécurité sont des actes de gestion dit de « bon père de famille » à la condition que la sortie de l'opération ne vienne pas obérer la rentabilité finale. Dans tout placement à caractère immobilier, le prix de cession à terme des biens immobilier est déterminant.

Etant principalement à l'origine des projets immobiliers de nos partenaires promoteurs, nos critères de sélections sont l'emplacement, l'adéquation entre demande locative et demande d'accession à la propriété, et analyse macro-économique à 10 ans.

Présents depuis plus de 10 ans dans les DOM, nous connaissons parfaitement les acteurs locaux, les sites où il faut investir dans le cadre d'un véritable second marché et les types d'habitats à fort potentiel locatif.

La demande de logement est supérieure à l'offre et les DOM ne sont pas extensibles.

La loi de programmation pour l'Outre-mer du 21 juillet 2003 a été élaborée en partie pour répondre à cette demande liée à une très forte poussée démographique (plus de 20% de population à 10 ans) et à une modification des usages de vie familiale (de 3.8 personnes par foyer en 2006 à 2.2 en 2020).