Notre rêve de locataire ?

Le logement idéal serait une jolie maison, bien équipée, avec un bout de jardin, le tout pour le loyer d’un appartement.

Mon rêve d'investisseur ?

L'investissement idéal serait un produit immobilier avec une garantie totale des ressources et sans décote à la revente.

Lorsque deux rêves s'accordent, Ils deviennent réalité du marché

Selon l'INSEE, plusieurs phénomènes tendent à justifier l'important décalage entre l'offre et la demande.

92 % des locataires souhaitent louer une maison.
88 % de la population des territoires domiens préfèrent l'habitat individuel.

La demande de maisons à louer est estimée selon l'INSEE 2 fois supérieure à l'offre.
Au 1er janvier 2005, 717 000 logements sont recensés dans les 4 départements d'outre-mer.

L'habitat individuel est prépondérant dans les DOM
78 % des résidences principales en Guadeloupe et à la Réunion sont des maisons
69 % des résidences principales en Martinique et Guyane sont des maisons.

71 % des ménages domiens vivant dans une maison en sont propriétaires
6 % des ménages domiens vivant en appartement en sont propriétaires.

La maison correspond au projet de vie idéale.
Elle est de ce fait une tendance durable du marché de l'accession à la propriété.

L'attachement à la maison pour les domiens
La maison constitue près de
77 % du parc de logements dans les DOM
57 % en métropole !

Une maison dans les DOM se louera et se vendra toujours mieux qu'un appartement.

Seule une analyse macro-économique du marché immobilier locatif détermine le juste conseil
Définir le produit financier idéal

Le produit financier idéal est un produit sûr, rentable et liquide.

Seuls ces trois critères fondamentaux définissent un très bon placement immobilier.

Le placement immobilier le plus sûr

Le locataire de la maison est plus stable

• 25-35 ans, jeune couple souhaitant une qualité de vie
• 30-40 ans, famille avec enfants (2 en moyenne)
• 35-45 ans, famille recomposée, seule la maison donne l'espace suffisant pour reconstruire un projet de vie
• 55-65 ans, préretraités

Le locataire de la maison est plus solvable
Cadre moyen, cadre supérieur, profession libérale, artisan, commerçant.

Le locataire de maison est plus sociable
Il s'approprie le bien, reçoit souvent, respecte et valorise son lieu de vie.

Mixité entre locataires et propriétaires
Meilleure et réelle mixité entre locataire et propriétaire :
En appartement : 90 % sont locataires
En maison à peine : 20 % sont locataires
Un trop fort déséquilibre en faveur des investisseurs présentera un risque alors que la mixité concourt à la bonne tenue de l'ensemble.

Le placement immobilier le plus rentable

Ce qui est rare est cher

• d'une demande locative importante
• d'un loyer supérieur à surface et coût identique
• d'un marché préservant d'une moins-value
• d'un prix de revente permettant une plus-value

Important déficit de l'offre
82 % de la population des territoires domiens qui souhaitent louer une maison par an (source INSEE 2004).

Forte motivation pour la maison
T3, T4, T5 et T6... Tous les types de maison sont recherchés pour plus d'indépendance, plus d'espace et une meilleure qualité de vie.

Bon rendement locatif
A surface égale, les maisons demeurent moins chères que les appartements dans une fourchette de 10 à 15 %.

La maison signifie également absence de charges au regard d'une copropriété classique.

Non moins value préservée
Second marché très actif.

Potentiel de plus value
L'atout principal de la maison locative est la plus-value enregistrée à la vente lié à une forte demande.

Le placement le plus liquide

Le placement immobilier le plus liquide est celui qui bénéficiera d'une revente potentielle forte soutenue par un second marché actif.

Revente plus facile
82 % de la population des territoires domiens préfèrent l'habitat individuel
93 % des accédants à la propriété souhaiteraient acquérir une maison
(Etude du CREDOC menée en juin 2004)

Sur 13 millions de propriétaires occupants, 80.4 % habitent une maison.

Il y aura toujours une famille avec enfants qui recherchera sa première maison.

Second marché actif
Près de 60 % des logements collectifs sont destinés au marché locatif.

La maison dédiée à l'accession à la propriété
97 % des maisons neuves construites en secteur diffus ont été dédiées à l'accession à la propriété.